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海南省人民政府办公厅关于加快解决商品房登记历史遗留问题的通知
发布日期:2019-11-08 14:43   来源:未知   阅读:

  为贯彻落实全省规范房地产市场秩序促进房地产业持续健康发展工作会议精神,妥善解决因各种原因导致购房者已购商品房未能办理产权登记的历史遗留问题,规范房地产市场秩序,切实保障购房者合法权益,维护社会稳定,现就加快解决商品房登记历史遗留问题通知如下:

  主要解决在本省行政区域范围内,截至2009年12月31日前,房地产开发企业经批准建设、销售并已交付使用,但至今未能办理房屋权属初始登记,或者已办理房屋权属初始登记但未能办理过户登记的商品房登记历史遗留问题。各市县政府可以根据实际情况确定具体范围。确保在2014年底前基本完成符合条件的商品房登记发证工作。

  解决商品房登记历史遗留问题,以市县政府为主导,在遵守法律法规,并符合国家有关规定的前提下,将处理违法违规行为与解决人民群众实际困难相分离,按照“实事求是,依法办理”、“区别对待,一房一策”、“民生优先,简化程序”的原则,解决旧帐,不欠新帐,最大限度地方便群众办事。对严重危害建筑主体质量安全和公共利益的,一律不予办理。

  在商品房登记过程中涉及应缴纳税金、土地出让金和其他规费的,应依法办理,不得随意减免。对于特殊案例,购房者确无责任且已依法履行相关义务,可采取先办理后追缴的办法,由有关征收部门向开发企业追缴。

  (一)商品房登记原则上由房地产开发企业申请。开发企业拒不申请登记的,由市县政府采取相应措施敦促其申请。

  (二)房地产开发企业存在倒闭、破产、撤销、改制、分立、合并、兼并等情形的,由原房地产开发企业权利义务承接单位申请;没有承接单位的,由业主委员会或物业服务单位组织业主申请,也可由业主自行申请。

  (一)商品房登记历史遗留问题较多的市县,应在2013年12月底前设立由住房城乡建设(房管)、规划、国土、监察、环保、水务、税务、消防、人防、园林、工商、气象、公安、国安、物价等部门组成的协调机构,负责协调和组织开展工作。

  (二)各市县要对商品房登记历史遗留问题进行摸底分类,制定工作方案和实施细则,并于2013年12月底前报省住房城乡建设厅。

  (三)解决商品房登记历史遗留问题需要多部门通力协作,相互配合。市县政府需要相关部门提供资料的,相关部门应积极配合并无偿提供。同时,省直相关部门要主动加强指导,对复杂疑难的个案,协助市县组织有关专家研究提出解决对策建议。

  (四)建立房地产开发企业及人员的信用档案,对房地产开发企业及人员违法违规等不良行为进行记录,并定期通过媒体公开曝光,避免产生新的历史遗留问题。

  (五)房地产开发企业存在在规定时间内拒不配合办理有关手续,或者因过错致使购房者无法办理房屋权属证书,或者恶意拖欠缴纳相关税金、土地出让金、规费、贷款,或者存在擅自改变规划和土地用途、增加容积率等违法违规行为的,在保护购房者合法权益的同时,市县政府可以采取相应措施促使房地产开发企业履行职责,并给予相关企业和人员相应的处罚。购房者自身存在过错的,也应承担相应的责任。

  (六)各市县在办理商品房登记过程中,发现房地产开发企业存在违法行为的,绝不姑息,要移送相关主管部门处理,依法追究相关企业和人员的法律责任,并没收其违法所得。

  (七)在解决商品房登记历史遗留问题过程中,因政府管理部门及其工作人员不作为、乱作为、徇私舞弊、玩忽职守、相互推诿等失职渎职行为,损害相关权利人合法权益的,由有关行政管理部门或监察机关依法对相关单位直接领导和责任人员给予行政处分;构成犯罪的,09883推荐六肖,依法追究相关刑事责任。日喀则市创建全国民族团结进步示范市工作纪实彩民一码